На покупку квартир на первичном рынке
На покупку квартир на первичном рынке
ЦЕЛЬ
Приобретение прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома путем заключения договора участия в долевом строительстве / уступки прав требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС
Не менее 10% от стоимости приобретаемого жилого помещения (квартиры)/права требования по договору участия в долевом строительстве/уступки прав требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве
СТАВКИ И СРОКИ
Срок кредита - от 5 до 30 лет;
В случае, если заемщиков несколько, то максимальный срок кредита рассчитывается, исходя из наименьшей разницы между максимальной величиной возраста заемщика/созаемщика(-ов), установленной настоящими Условиями, и текущим возрастом (полных лет) каждого из заемщиков/созаемщиков, чей доход учтен при определении финансового положения по кредитной заявке.
Величина процентной ставки |
|
При наличии личного страхования* |
Без личного страхования* |
8,1 |
8,8 |
* Под личным страхованием понимается страхование жизни и здоровья (со)заемщика
СУММА КРЕДИТА
Минимальная сумма кредита – 500 000 (Пятьсот тысяч) руб;
Максимальная сумма – 12 000 000 (Двенадцать миллионов) руб.
КОМИССИИ ЗА ВЫДАЧУ / ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЕДИТА
Отсутствуют.
ВИД ПЛАТЕЖА
Аннуитетные, дифференцированные
ОБЕСПЕЧЕНИЕ
Месторасположение предмета ипотеки: в границах Московской области, г. Москвы, г. Челябинска, г. Уфы, г. Воронежа, г. Оренбурга, либо на расстоянии не далее 30 км от границ указанных городов.
- По кредиту, предоставленному на приобретение жилого помещения (квартиры) в объекте, аккредитованном Банком, на этапе строительства:
- до регистрации ипотеки жилого помещения (квартиры) в пользу Банка – залог прав требований по договору участия в долевом строительстве / уступки прав требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве;
- после регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) – ипотека жилого помещения (квартиры) в силу закона (с оформлением закладной).
- Залог имеющейся в собственности заемщиков/созаемщиков или третьих лиц жилого помещения (квартиры).
Дополнительные требования по обеспечению:
- Право собственности залогодателя на предмет ипотеки должно быть зарегистрировано в установленном законом Российской Федерации порядке и подтверждено соответствующими документами, оформленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (правоустанавливающими документами, выпиской из ЕГРН и т.д.)
- Квартира или многоквартирный дом, в котором находится предмет ипотеки, должны соответствовать следующим требованиям:
– не находиться в аварийном состоянии;
– не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
– не являться предметом культурного наследия;
– иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
Банк вправе выставлять дополнительные требования к предмету ипотеки в зависимости от особенностей каждой конкретной кредитной заявки.
ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ
Оценка предлагаемой в залог недвижимости, предоставляемая специализированной организацией, осуществляющей оценочную деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
- Рыночная стоимость предмета ипотеки должна подтверждаться отчетом об оценке, его рыночной и ликвидационной стоимости.
- Банком принимаются отчеты об оценке, выполненные не позднее 3 (три) календарных месяцев до даты принятия решения о принятии данного имущества в залог по кредиту.
СТРАХОВАНИЕ
Личное – по желанию заемщика/созаемщиков.
Предмета ипотеки - в обязательном порядке (в том числе после регистрации прав собственности на жилое помещение (квартиры)).
КОЛИЧЕСТВО (СО) ЗАЕМЩИКОВ
Не более 4 (четырех) (в том числе не родственники)
ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ
Допускается, без ограничений по суммам и срокам.
ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЕМЩИКАМ
Гражданство |
Российская Федерация |
Возраст |
На дату выдачи кредита: от 21 года (включительно) – минимальная величина возраста заемщика/созаемщика На дату погашения кредита: до 75 лет (включительно) – максимальная величина возраста заемщика/созаемщика. |
Требование к месту работы |
Постоянное место работы, непрерывный стаж на котором составляет не менее 6 календарных месяцев, либо находящихся на пенсионном обеспечении по возрасту или по выслуге лет. В рамках Условий трудовой стаж в организации любой организационно-правовой формы (далее – Организация) рассматривается в качестве непрерывного в случае: а) расторжения трудового договора и заключения нового трудового договора с той же Организацией в течение 7 календарных дней с даты расторжения предыдущего трудового договора; б) расторжения трудового договора по совместительству и заключения основного трудового договора с той же Организацией в течение 7 календарных дней с даты расторжения основного трудового договора; в) перевода из одного бюджетного учреждения в другое бюджетное учреждение; г) расторжения трудового договора по причине реорганизации Организации и заключения нового трудового договора с Организацией, образовавшейся в результате такой реорганизации в течение 7 календарных дней с даты такой реорганизации, если при этом трудовой стаж на новом месте работы по п.п.«в» - «г» настоящего пункта составляет не менее 3 календарных месяцев |
Дополнительно |
|
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ (ЕСДИ ОН НЕ ВЫСТУПАЕТ ЗАЕМЩИКОМ) ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ КРЕДИТНОЙ ЗАЯВКИ НА КРЕДИТ (В ТОМ ЧИСЛЕ ТРЕБОВАНИЯ К НИМ):
Документы |
Заявление-анкета |
Паспорт гражданина Российской Федерации |
|
Документ, подтверждающийрегистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета. Для работников бюджетной сферы: армия, правоохранительные структуры допускается предоставление военного билета / удостоверения офицера. |
|
Для мужчин призывного возраста (до 27 лет) – документ, подтверждающий прохождение срочной службы в Вооруженных силах Российской Федерации или освобождение от ее прохождения. Данное требование не распространяется на сотрудников МЧС России, МВД России, ФСИН России, Росгвардии. |
|
Документ, подтверждающий доходы за последние 12 месяцев (в зависимости от источника дохода): - Справка о доходах физического лица (по форме 2-НДФЛ либо по форме Банка), - Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (по форме 3-НДФЛ) с отметкой налогового органа Российской Федерации о ее принятии/ квитанцией о приеме налоговой декларации (расчета) в электронном виде, - Справка из Пенсионного фонда Российской Федерации о пенсионных выплатах, либо иной документ, подтверждающий получение пенсионных выплат, - Для сотрудников предприятий, обслуживающихся в Банке на зарплатном проекте: выписка по текущему счету, открытому в Банке в рамках зарплатного проекта или Справка о доходах физического лица (по форме 2-НДФЛ либо по форме Банка) (при условии наличия поступлений денежных средств от работодателя на текущий счет в месяце, предшествующем месяцу обращения заемщика в Банк за кредитом), - Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования, полученная кредитной организацией в электронном виде из информационной системы Пенсионного фонда Российской Федерации с согласия заемщика (далее Выписка ИЛС): допустимо применять Выписку ИЛС в качестве документа, подтверждающего доход, при условии содержания в ней данных о «Сумме выплат и иных вознаграждений, начисленных в пользу застрахованного лица», срок давности (раскрытия) которых не превышает 6 месяцев до даты обращения заемщика в Банк за кредитом, - Справка, выданная судебными органами, подтверждающая ежемесячное пожизненное содержание судей за последний месяц, - Справка, выданная подразделением Фонда социального страхования РФ, подтверждающая выплаты Фонда социального страхования РФ (пособия). |
|
Банк вправе запросить дополнительные документы и информацию |
ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЛОГОДАТЕЛЮ (ЕСЛИ ОН НЕ ВЫСТУПАЕТ ЗАЕМЩИКОМ) ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ КРЕДИТНОЙ ЗАЯВКИ НА КРЕДИТ (В ТОМ ЧИСЛЕ ТРЕБОВАНИЯ К НИМ):
Гражданство |
Российская Федерация |
Возраст |
Нет ограничений |
Дополнительно |
На момент заключения договора об ипотеке (залоге недвижимости) залогодатель должен быть зарегистрирован по месту жительства / месту пребывания на территории Центрального, Приволжского, Уральского, Южного (ограничен: Краснодарским краем, Астраханской, Волгоградской и Ростовской областями) и Северо-Западного федеральных округов. Физическое лицо, в отношении которого открыто производство по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не рассматривается в качестве залогодателя. |
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ (ЕСДИ ОН НЕ ВЫСТУПАЕТ ЗАЕМЩИКОМ) ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ КРЕДИТНОЙ ЗАЯВКИ НА КРЕДИТ (В ТОМ ЧИСЛЕ ТРЕБОВАНИЯ К НИМ):
Документы |
Паспорт гражданина Российской Федерации |
Документы на предмет ипотеки, подтверждающие право собственности залогодателя в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации |
|
Если залогодатель состоит в зарегистрированном браке, то его супруг(а) должен(должна) предоставить нотариально удостоверенное согласие на передачу в залог имущества, находящегося в общей (совместной) собственности. Данное требование может не выполняться в случае: - когда супруги предоставили в Банк нотариально заверенный брачный договор, устанавливающий раздельный режим владения имуществом, нажитым в период брака, и юридическое подразделение Банка согласовало данный договор; - супруг(а) выступает в качестве залогодателя. |
СРОКИ РАССМОТРЕНИЯ КРЕДИТНОЙ ЗАЯВКИ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КРЕДИТА И ПРИНЯТИЯ БАНКОМ РЕШЕНИЯ ОТНОСИТЕЛЬНО НЕЕ
До 5 рабочих дней* включительно со дня предоставления полного пакета документов по кредитной заявке
* Рабочими считаются календарные дни, кроме установленных федеральными законами выходных и праздничных дней, а также выходных дней, перенесенных на рабочие дни нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации
Сроки действия предоставляемых документов:
Вид документа |
Срок действия документа* |
Справка из Пенсионного фонда Российской Федерации о пенсионных выплатах, либо иной документ, подтверждающий получение пенсионных выплат. |
90 календарных дней с даты выписки |
Справка о доходах физического лица (по форме 2-НДФЛ) за неполный календарный год |
30 календарных дней с даты выписки |
Справка о доходах физического лица (по форме 2-НДФЛ) за полный календарный год |
постоянно с даты выписки |
Справка о доходах физического лица (по форме Банка) за любой период |
30 календарных дней с даты выписки |
Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (по форме 3-НДФЛ) за полный календарный год с отметкой налогового органа Российской Федерации о ее принятии / квитанцией о приеме налоговой декларации (расчета) в электронном виде |
постоянно с даты предоставления в налоговый орган |
Документ, подтверждающий регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета. Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования |
постоянно с даты выписки |
Справка, выданная судебными органами, подтверждающая ежемесячное пожизненное содержание судей за последний месяц |
30 календарных дней с даты выписки |
Справка, выданная подразделением Фонда социального страхования РФ, подтверждающая выплаты Фонда социального страхования РФ (пособия) |
30 календарных дней с даты выписки |
* Срок действия документа определяется на дату подачи документов в Банк.