На покупку квартир на первичном рынке

ЦЕЛЬ

Приобретение прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома путем заключения договора участия в долевом строительстве / уступки прав требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС

Не менее 10% от стоимости приобретаемого жилого помещения (квартиры)/права требования по договору участия в долевом строительстве/уступки прав требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве

СТАВКИ И СРОКИ

Срок кредита - от 5 до 30 лет;

В случае, если заемщиков несколько, то максимальный срок кредита рассчитывается, исходя из наименьшей разницы между максимальной величиной возраста заемщика/созаемщика(-ов), установленной настоящими Условиями, и текущим возрастом (полных лет) каждого из заемщиков/созаемщиков, чей доход учтен при определении финансового положения по кредитной заявке.

Величина процентной ставки
При наличии личного страхования^*	Без личного страхования^*
8,3	9,0

* Под личным страхованием понимается страхование жизни и здоровья (со)заемщика

СУММА КРЕДИТА

Минимальная сумма кредита – 500 000 (Пятьсот тысяч) руб;

Максимальная сумма – 12 000 000 (Двенадцать миллионов) руб.

КОМИССИИ ЗА ВЫДАЧУ / ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЕДИТА

Отсутствуют.

ВИД ПЛАТЕЖА

Аннуитетные, дифференцированные

ОБЕСПЕЧЕНИЕ

Месторасположение предмета ипотеки: в границах Московской области, г. Москвы, г. Челябинска, г. Уфы, г. Воронежа, г. Оренбурга, либо на расстоянии не далее 30 км от границ указанных городов.

По кредиту, предоставленному на приобретение жилого помещения (квартиры) в объекте, аккредитованном Банком, на этапе строительства:

до регистрации ипотеки жилого помещения (квартиры) в пользу Банка – залог прав требований по договору участия в долевом строительстве / уступки прав требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве;
после регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) – ипотека жилого помещения (квартиры) в силу закона (с оформлением закладной).

Залог имеющейся в собственности заемщиков/созаемщиков или третьих лиц жилого помещения (квартиры).

Дополнительные требования по обеспечению:

Право собственности залогодателя на предмет ипотеки должно быть зарегистрировано в установленном законом Российской Федерации порядке и подтверждено соответствующими документами, оформленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (правоустанавливающими документами, выпиской из ЕГРН и т.д.)
Квартира или многоквартирный дом, в котором находится предмет ипотеки, должны соответствовать следующим требованиям:

– не находиться в аварийном состоянии;

– не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;

– не являться предметом культурного наследия;

– иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

Банк вправе выставлять дополнительные требования к предмету ипотеки в зависимости от особенностей каждой конкретной кредитной заявки.

ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ

Оценка предлагаемой в залог недвижимости, предоставляемая специализированной организацией, осуществляющей оценочную деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Рыночная стоимость предмета ипотеки должна подтверждаться отчетом об оценке, его рыночной и ликвидационной стоимости.
Банком принимаются отчеты об оценке, выполненные не позднее 3 (три) календарных месяцев до даты принятия решения о принятии данного имущества в залог по кредиту.

СТРАХОВАНИЕ

Личное – по желанию заемщика/созаемщиков.

Предмета ипотеки - в обязательном порядке (в том числе после регистрации прав собственности на жилое помещение (квартиры)).

КОЛИЧЕСТВО (СО) ЗАЕМЩИКОВ

Не более 4 (четырех) (в том числе не родственники)

ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ

Допускается, без ограничений по суммам и срокам.

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЕМЩИКАМ

Гражданство	Российская Федерация
Возраст	На дату выдачи кредита: от 21 года (включительно) – минимальная величина возраста заемщика/созаемщика На дату погашения кредита: до 75 лет (включительно) – максимальная величина возраста заемщика/созаемщика.
Требование к месту работы	Постоянное место работы, непрерывный стаж на котором составляет не менее 6 календарных месяцев, либо находящихся на пенсионном обеспечении по возрасту или по выслуге лет. В рамках Условий трудовой стаж в организации любой организационно-правовой формы (далее – Организация) рассматривается в качестве непрерывного в случае: а) расторжения трудового договора и заключения нового трудового договора с той же Организацией в течение 7 календарных дней с даты расторжения предыдущего трудового договора; б) расторжения трудового договора по совместительству и заключения основного трудового договора с той же Организацией в течение 7 календарных дней с даты расторжения основного трудового договора; в) перевода из одного бюджетного учреждения в другое бюджетное учреждение; г) расторжения трудового договора по причине реорганизации Организации и заключения нового трудового договора с Организацией, образовавшейся в результате такой реорганизации в течение 7 календарных дней с даты такой реорганизации, если при этом трудовой стаж на новом месте работы по п.п.«в» - «г» настоящего пункта составляет не менее 3 календарных месяцев
Дополнительно	Если заемщик/созаемщик является залогодателем по условиям предоставления кредита, и состоит в зарегистрированном браке, то его супруг должен выступать созаемщиком по кредитному договору независимо от наличия и размера его дохода. Данное требование может не выполняться в случае, когда супруги предоставили в Банк нотариально заверенный брачный договор, устанавливающий раздельный режим владения имуществом, нажитым в период брака, и юридическое подразделение Банка согласовало данный договор. Заемщик/созаемщик, получающий доход только от предпринимательской деятельности, не рассматривается в качестве заемщика/залогодателя. Если заемщик/созаемщик/залогодатель, получающий доход от предпринимательской деятельности, имеет одновременно доход, получаемый в качестве наемного работника по трудовому договору, и последнего дохода достаточно при расчете его платежеспособности, то он может рассматриваться в качестве потенциального заемщика/созаемщика/залогодателя. Если заемщик/созаемщик (чей доход учтен при определении финансового положения по кредитной заявке) одновременно выступает руководителем и/или учредителем юридического лица, с долей участия в уставном капитале 51% (пятьдесят один процент) и выше (указывается в заявлении-анкете) – необходимо наличие собственных средств (первоначального взноса) не менее 30% при условии, что доля дохода заемщика/созаемщика составляет не более 50% от совокупного дохода созаемщиков, принимаемого при определении финансового положения созаемщиков. Физическое лицо, в отношении которого открыто производство по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не рассматривается в качестве заемщика/созаемщика/залогодателя. На момент заключения кредитного договора/договора об ипотеке и составления закладной заемщик/созаемщик и залогодатель должны быть зарегистрированы по месту жительства / месту пребывания на территории Центрального, Приволжского, Уральского, Южного (ограничен: Краснодарским краем, Астраханской, Волгоградской и Ростовской областями) и Северо-Западного федеральных округов. В качестве заемщиков/созаемщиков могут выступать лица, как имеющие доход, так и не имеющие доход – при условии, что в кредитной заявке участвуют другие заемщики/созаемщики, чей доход учтен при расчете финансового положения по кредитной заявке и считается достаточным для обслуживания кредита.

ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ (ЕСДИ ОН НЕ ВЫСТУПАЕТ ЗАЕМЩИКОМ) ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ КРЕДИТНОЙ ЗАЯВКИ НА КРЕДИТ (В ТОМ ЧИСЛЕ ТРЕБОВАНИЯ К НИМ):

Документы	Заявление-анкета
	Паспорт гражданина Российской Федерации
	Документ, подтверждающийрегистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета. Для работников бюджетной сферы: армия, правоохранительные структуры допускается предоставление военного билета / удостоверения офицера.
	Для мужчин призывного возраста (до 27 лет) – документ, подтверждающий прохождение срочной службы в Вооруженных силах Российской Федерации или освобождение от ее прохождения. Данное требование не распространяется на сотрудников МЧС России, МВД России, ФСИН России, Росгвардии.
	Документ, подтверждающий доходы за последние 12 месяцев (в зависимости от источника дохода): - Справка о доходах физического лица (по форме 2-НДФЛ либо по форме Банка), - Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (по форме 3-НДФЛ) с отметкой налогового органа Российской Федерации о ее принятии/ квитанцией о приеме налоговой декларации (расчета) в электронном виде, - Справка из Пенсионного фонда Российской Федерации о пенсионных выплатах, либо иной документ, подтверждающий получение пенсионных выплат, - Для сотрудников предприятий, обслуживающихся в Банке на зарплатном проекте: выписка по текущему счету, открытому в Банке в рамках зарплатного проекта или Справка о доходах физического лица (по форме 2-НДФЛ либо по форме Банка) (при условии наличия поступлений денежных средств от работодателя на текущий счет в месяце, предшествующем месяцу обращения заемщика в Банк за кредитом), - Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования, полученная кредитной организацией в электронном виде из информационной системы Пенсионного фонда Российской Федерации с согласия заемщика (далее Выписка ИЛС): допустимо применять Выписку ИЛС в качестве документа, подтверждающего доход, при условии содержания в ней данных о «Сумме выплат и иных вознаграждений, начисленных в пользу застрахованного лица», срок давности (раскрытия) которых не превышает 6 месяцев до даты обращения заемщика в Банк за кредитом, - Справка, выданная судебными органами, подтверждающая ежемесячное пожизненное содержание судей за последний месяц, - Справка, выданная подразделением Фонда социального страхования РФ, подтверждающая выплаты Фонда социального страхования РФ (пособия).
	Банк вправе запросить дополнительные документы и информацию

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЛОГОДАТЕЛЮ (ЕСЛИ ОН НЕ ВЫСТУПАЕТ ЗАЕМЩИКОМ) ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ КРЕДИТНОЙ ЗАЯВКИ НА КРЕДИТ (В ТОМ ЧИСЛЕ ТРЕБОВАНИЯ К НИМ):

Гражданство

Российская Федерация

Возраст

Нет ограничений

Дополнительно

На момент заключения договора об ипотеке (залоге недвижимости) залогодатель должен быть зарегистрирован по месту жительства / месту пребывания на территории Центрального, Приволжского, Уральского, Южного (ограничен: Краснодарским краем, Астраханской, Волгоградской и Ростовской областями) и Северо-Западного федеральных округов.

Физическое лицо, в отношении которого открыто производство по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не рассматривается в качестве залогодателя.

Документы

Паспорт гражданина Российской Федерации

Документы на предмет ипотеки, подтверждающие право собственности залогодателя в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации

Если залогодатель состоит в зарегистрированном браке, то его супруг(а) должен(должна) предоставить нотариально удостоверенное согласие на передачу в залог имущества, находящегося в общей (совместной) собственности. Данное требование может не выполняться в случае:

- когда супруги предоставили в Банк нотариально заверенный брачный договор, устанавливающий раздельный режим владения имуществом, нажитым в период брака, и юридическое подразделение Банка согласовало данный договор;

- супруг(а) выступает в качестве залогодателя.

СРОКИ РАССМОТРЕНИЯ КРЕДИТНОЙ ЗАЯВКИ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КРЕДИТА И ПРИНЯТИЯ БАНКОМ РЕШЕНИЯ ОТНОСИТЕЛЬНО НЕЕ

До 5 рабочих дней* включительно со дня предоставления полного пакета документов по кредитной заявке

* Рабочими считаются календарные дни, кроме установленных федеральными законами выходных и праздничных дней, а также выходных дней, перенесенных на рабочие дни нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации

Сроки действия предоставляемых документов:

Вид документа	Срок действия документа*
Справка из Пенсионного фонда Российской Федерации о пенсионных выплатах, либо иной документ, подтверждающий получение пенсионных выплат.	90 календарных дней с даты выписки
Справка о доходах физического лица (по форме 2-НДФЛ) за неполный календарный год	30 календарных дней с даты выписки
Справка о доходах физического лица (по форме 2-НДФЛ) за полный календарный год	постоянно с даты выписки
Справка о доходах физического лица (по форме Банка) за любой период	30 календарных дней с даты выписки
Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (по форме 3-НДФЛ) за полный календарный год с отметкой налогового органа Российской Федерации о ее принятии / квитанцией о приеме налоговой декларации (расчета) в электронном виде	постоянно с даты предоставления в налоговый орган
Документ, подтверждающий регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета. Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования	постоянно с даты выписки
Справка, выданная судебными органами, подтверждающая ежемесячное пожизненное содержание судей за последний месяц	30 календарных дней с даты выписки
Справка, выданная подразделением Фонда социального страхования РФ, подтверждающая выплаты Фонда социального страхования РФ (пособия)	30 календарных дней с даты выписки

* Срок действия документа определяется на дату подачи документов в Банк.